Introduction

Dans un monde où les décisions financières peuvent avoir un impact significatif sur votre avenir, il est essentiel d’avoir une vision claire et structurée de votre patrimoine. Pourtant, beaucoup de personnes avancent à l’aveugle, prenant des décisions sans réelle stratégie, risquant ainsi de perdre des opportunités ou d’optimiser leur fiscalité. C’est là qu’intervient le diagnostic patrimonial.

Le diagnostic patrimonial est une analyse approfondie de votre situation financière, de vos actifs et de vos objectifs à court, moyen et long terme. Il permet d’identifier les forces et les faiblesses de votre patrimoine et d’établir une stratégie adaptée à vos ambitions. Mais pourquoi est-il si important ? Voyons cela en détail.

1. Avoir une vision globale de votre situation financière

Beaucoup de personnes accumulent des biens immobiliers, des placements financiers ou encore des assurances sans réelle coordination entre ces éléments. Un diagnostic patrimonial vous permet de faire un état des lieux de votre patrimoine :

• Immobilier (résidence principale, investissements locatifs, SCPI…)
• Épargne et placements financiers (assurance-vie, PEA, comptes-titres…)
• Revenus et charges
• Passif (crédits en cours, dettes…)
• Fiscalité actuelle

Ce bilan est essentiel pour éviter de prendre des décisions isolées qui pourraient être contre-productives sur le long terme.

2. Optimiser votre fiscalité et réduire les charges inutiles

L’un des principaux intérêts du diagnostic patrimonial est d’optimiser la fiscalité. Beaucoup de particuliers paient trop d’impôts simplement parce qu’ils ne connaissent pas les dispositifs qui leur permettraient de réduire leur imposition.

Voici quelques optimisations possibles :

• Utiliser les dispositifs de défiscalisation adaptés 
• Arbitrer entre différents types de revenus (dividendes, plus-values, loyers…)
• Réaliser des donations stratégiques pour réduire les droits de succession
• Revoir la structuration des actifs pour minimiser l’impact fiscal

Le diagnostic patrimonial d’Optivest vous permet de le réaliser gratuitement en moins de 10 minutes !

3. Sécuriser et préparer l’avenir

Un patrimoine mal structuré peut être source de vulnérabilité. Que se passe-t-il en cas de coup dur (chômage, accident, décès…) ? Avez-vous bien anticipé votre retraite ?

Un diagnostic patrimonial permet de sécuriser votre avenir en mettant en place :

• Des assurances adaptées (prévoyance, assurance emprunteur, assurance-vie…)
• Une stratégie d’épargne de précaution
• Un plan de transmission clair pour protéger vos proches

Avec une planification adaptée, vous réduisez le risque de voir votre patrimoine se diluer en cas d’imprévus.

4. Mieux investir et maximiser la rentabilité

Beaucoup d’investisseurs achètent un bien immobilier ou placent de l’argent en bourse sans réelle stratégie. Le diagnostic patrimonial permet d’identifier les investissements les plus adaptés en fonction de vos objectifs :

• Sécuriser des revenus passifs avec l’immobilier locatif, la formation de Rémi Roche est d’ailleurs recommandé pour bien débuter votre carrière d’investisseur
• Dynamiser son épargne avec des placements plus performants
• Diversifier les risques pour éviter les mauvaises surprises

Il ne s’agit pas uniquement de maximiser les rendements, mais aussi de s’assurer que vos investissements sont cohérents avec votre situation et vos objectifs.

5. Préparer efficacement la transmission de votre patrimoine

Sans une planification réfléchie, votre patrimoine risque d’être fortement taxé lors de la succession. Un diagnostic patrimonial permet de mettre en place des solutions pour optimiser cette transmission :

• Donation de son vivant pour bénéficier d’abattements fiscaux
• Mise en place d’une SCI ou d’un démembrement de propriété
• Stratégies pour protéger son conjoint et ses enfants

Anticiper la transmission permet d’éviter des conflits familiaux et de protéger au mieux vos héritiers.

6. Prendre des décisions éclairées et personnalisées

Chaque situation est unique. Un diagnostic patrimonial vous apporte un plan d’action sur-mesure, tenant compte de :

• Votre âge et situation familiale
• Votre niveau de revenu
• Votre tolérance au risque
• Vos objectifs de vie

Avec une vision claire, vous évitez les décisions hasardeuses et mettez en place une stratégie adaptée à vos ambitions.

Conclusion : Passez à l’action dès aujourd’hui !

Faire un diagnostic patrimonial n’est pas réservé aux grandes fortunes. Tout investisseur, qu’il soit débutant ou confirmé, a intérêt à structurer son patrimoine et optimiser ses décisions financières.

👉 Optivest.fr vous offre un diagnostic patrimonial gratuit pour vous aider à y voir plus clair et prendre les bonnes décisions. Profitez de cette opportunité dès maintenant et optimisez votre patrimoine en toute sérénité.

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C’est décidé, vous souhaitez vous lancer dans l’immobilier afin de vous enrichir grâce à l’effet de levier ! Tout d’abord, félicitations, c’est une excellente décision qui peut transformer votre vie financière. L’investissement immobilier est en effet une des stratégies les plus sûres et les plus durables pour faire fructifier son patrimoine. Cependant, il est important de ne pas se lancer tête baissée dans ce domaine, car les erreurs peuvent être coûteuses. Vous allez acheter des biens de plusieurs dizaines, voire centaines de milliers d’euros, utiliser des crédits sur des décennies, et faire face à une fiscalité pouvant être complexe.

Se former avant de plonger dans l’investissement immobilier est donc une étape indispensable, et de nombreuses formations sont disponibles sur le marché. Mais face à l’abondance de l’offre, il devient difficile de choisir. Quelle formation choisir ? Comment s’assurer qu’elle est adaptée à votre profil et vos objectifs ? Dans cet article, nous vous donnons toutes les clés pour identifier une formation de qualité qui répondra à vos besoins en tant qu’investisseur immobilier.

Pourquoi est-il crucial de se former ?

Avant d’aborder les critères pour bien choisir votre formation, il convient de comprendre pourquoi se former est si important. Un investissement immobilier réussi repose sur trois piliers fondamentaux :

• La maîtrise des règles juridiques et fiscales : L’immobilier est régi par de nombreuses lois (loi Alur, loi Denormandie, loi Pinel, etc.). Sans une connaissance approfondie du cadre juridique et fiscal en vigueur, vous risquez des erreurs coûteuses, voire dangereuses.
• La gestion des risques et de la rentabilité : Acheter un bien immobilier ne suffit pas. Ce qui compte, c’est de maximiser son rendement tout en minimisant vos risques. Cela implique une bonne connaissance des pratiques comme l’effet de levier, les calculs de rentabilité brute ou nette, et les scénarios financiers sur le long terme.
• Le choix de la stratégie adaptée à son profil : Location nue ? Location meublée ? Colocation ? Airbnb ? Investir clé en main ou rénover soi-même ? Chaque stratégie demande un niveau de compétences et un investissement en temps différents.

Se former, c’est éviter les erreurs fréquentes des débutants et entrer sur le marché avec des bases solides, des outils adaptés et des stratégies éprouvées.

Les critères essentiels pour bien choisir sa formation en investissement immobilier

Face à l’offre pléthorique de formations, voici les aspects sur lesquels vous devez impérativement vous pencher pour faire un choix pertinent :

A. Se renseigner sur les avis clients en ligne

La première étape pour jauger la qualité d’une formation est de consulter les retours des anciens participants.

1. Chercher des avis sur Google ou des plateformes dédiées
   Tapez simplement le nom de la formation suivie du mot « avis » dans un moteur de recherche. Vous accéderez facilement à des commentaires et notes d’usagers ayant testé la formation.
   
2. Consulter les avis négatifs
   Les avis négatifs peuvent être particulièrement instructifs. Ils permettent de repérer les éventuelles faiblesses de la formation ou des problèmes de « casting », c’est-à-dire des cas où la méthode enseignée n’était pas adaptée aux attentes de certains participants. Cela peut vous aider à savour si votre profil correspond à l’approche proposée.
   
3. Être vigilant quant aux faux avis positifs
   Attention également aux commentaires trop parfaits. Certaines plateformes peuvent proposer de faux avis pour booster leur image. Lorsqu’un retour semble trop « publicitaire » ou est trop générique, il est important de croiser les informations.
   

B. Vérifier si la stratégie enseignée vous correspond

Toute formation en immobilier ne vous conviendra pas nécessairement. Les différentes méthodologies proposées sur le marché sont adaptées à des profils variés. Avant de choisir une formation, posez-vous les questions suivantes :

• Les risques me conviennent-ils ? Par exemple, certaines formations enseignent des stratégies basées sur un effet de levier intense (emprunt maximal), ce qui implique un risque plus élevé.
• Ai-je le temps nécessaire ? Certaines approches, comme la rénovation ou les locations saisonnières type Airbnb, demandent beaucoup de temps et de gestion. Êtes-vous prêt à y consacrer ce temps ?
• Ai-je les ressources nécessaires ? Cela inclut votre capacité d’emprunt, votre apport personnel et votre disponibilité mentale et physique. Ces éléments doivent être en phase avec la stratégie.

Soyez réaliste quant à vos attentes et votre style de vie pour éviter de vous lancer dans une démarche qui ne vous conviendrait pas ou que vous ne pourriez pas concrétiser.

C. Vérifier l’éligibilité au CPF

Les formations éligibles au CPF (Compte Personnel de Formation) sont une excellente opportunité pour financer votre apprentissage sans grever votre budget.

Certaines formations d’investissement immobilier répondent à ces critères et peuvent être financées avec votre CPF. Un excellent article explique en détail les meilleures formations éligibles au CPF, dont des programmes comme celui de Rémi Roche. Vous y trouverez les avantages de ces formations, ainsi que des informations pratiques pour effectuer votre démarche de financement.

D. Consulter les comparateurs spécialisés

Si vous ne savez pas par où commencer ou hésitez encore entre plusieurs offres, les comparateurs de formations en ligne sont des outils précieux. Ils vous permettent d’obtenir une vision claire en regroupant des informations sur les tarifs, le contenu, l’accompagnement proposé, ou encore la satisfaction des participants.

Le site Immocompare, par exemple, est une référence dans le domaine. Il recense et compare diverses formations en fonction de ces critères d’évaluation. Pour une vue d’ensemble des meilleures formations, n’hésitez pas à visiter Immocompare ici. Vous pouvez y comparer des dizaines de formations et identifier celle qui correspond le mieux à vos besoins.

E. Étudier le parcours du formateur

Enfin, portez une attention particulière à l’expérience et à la crédibilité des formateurs. Il est crucial que la personne qui vous enseigne ait une véritable expertise et une expérience pratique de l’investissement immobilier.

Voici quelques éléments à considérer :

• Le formateur est-il lui-même un investisseur actif ?
• Combien de biens possède-t-il ?
• Quels résultats a-t-il obtenus personnellement grâce à la stratégie enseignée ?
• À quoi ressemble son réseau, son empreinte publique (conférences, publications) ou son impact dans le secteur ?

Méfiez-vous des formateurs qui promettent des rendements irréalistes ou qui semblent s’appuyer uniquement sur la vente de formations pour générer leurs revenus !

Les différents types de formations en investissement immobilier

Les formations immobilières peuvent exister sous plusieurs formats, adaptés à des situations et objectifs variés :

A. Les formations en ligne

Elles consistent en des cours accessibles via internet, souvent sous forme de vidéos, de modules progressifs et d’exercices pratiques.

• Avantages : Flexibilité totale ; appropriées pour les emplois du temps chargés.
• Inconvénients : Absence d’interaction immédiate avec le formateur ou les autres apprenants.

B. Les formations en présentiel

Ces formations sont souvent proposées sous forme de séminaires ou ateliers intensifs, animés par un formateur ou des experts.

• Avantages : Permettent des interactions riches, des échanges d’expériences concrets, et favorisent le networking.
• Inconvénients : Moins d’accessibilité géographique et de flexibilité.

C. Les accompagnements privés ou coaching

Certaines offres incluent un suivi personnalisé, avec un coach ou un mentor, qui peut vous aider à appliquer la théorie à votre situation personnelle.

• Avantages : Accompagnement sur-mesure par un expert.
• Inconvénients : Budget souvent plus élevé.

Les différents formats de formation disponibles

Le choix du format est essentiel car il doit s’adapter à vos contraintes et préférences personnelles. Voici les différents types de formation disponibles et leurs avantages :

1. Formations en ligne : flexibilité et accessibilité

Ce format est particulièrement populaire aujourd’hui, notamment parmi les personnes ayant un emploi à temps plein ou des responsabilités importantes. Grâce à des plateformes en ligne, vous pouvez apprendre à votre rythme, revoir les contenus plusieurs fois et avancer selon vos disponibilités.

Certains programmes intègrent des modules vidéo, des guides PDF et même des sessions interactives en visioconférence avec les formateurs ou d’autres participants. Ils permettent un suivi personnalisé tout en restant accessibles financièrement.

2. Séminaires physiques : immersion totale

Vous préférez apprendre dans une ambiance dynamique et en direct ? Optez pour un séminaire en présentiel. Ces événements, généralement organisés sur 1 à 3 jours, combinent apprentissage théorique et exercices pratiques. Ils offrent également une opportunité incontournable de créer des liens avec des investisseurs, des formateurs et d’autres participants.

Ces séminaires se déroulent souvent dans des grandes villes et peuvent être organisés par des experts renommés comme… …(à compléter avec des exemples de formateurs connus).

3. Coaching personnalisé : pour aller plus loin

Si vous avez un projet concret ou si vous souhaitez investir sans perdre de temps, optez pour un coaching personnalisé. Dans ce cadre, un formateur ou un investisseur expérimenté vous accompagne pas à pas dans toutes les étapes de votre projet immobilier. Bien que souvent plus cher, cet accompagnement sur mesure offre une valeur ajoutée considérable pour les investisseurs qui veulent maximiser leurs résultats.

Quels outils et ressources doivent accompagner une bonne formation ?

Pour maximiser votre apprentissage, les bonnes formations s’accompagnent aussi de ressources et outils concrets. Voici ce que vous devriez rechercher :

• Calculateurs financiers : Ces outils vous permettent de calculer précisément la rentabilité et les gains potentiels d’un projet d’achat.
• Check-lists et guides pratiques : Avoir des documents clairs traitant de chaque étape (du choix du bien à la négociation bancaire) simplifie grandement votre démarche.
• Une communauté d’entraide : Pouvoir poser des questions ou partager des retours d’expérience avec d’autres investisseurs est précieux. Recherchez des formations qui intègrent un groupe Facebook, un forum ou des webinaires interactifs.
• Accès à des experts : Certains programmes incluent des consultations avec des experts en droit immobilier, fiscalité ou gestion locative.

Les certifications et financements disponibles : un plus à ne pas négliger

Lorsque vous sélectionnez une formation, vérifiez si elle dispose de certifications officielles ou si elle est éligible au CPF (Compte Personnel de Formation, en France). Cela vous permettra de financer une partie ou la totalité du coût sans puiser dans vos économies.

De nombreuses formations en investissement immobilier sont désormais référencées sur des plateformes reconnues et éligibles au CPF. 

En outre, certaines formations intègrent des diplômes ou certifications reconnus par le secteur. Cela rassure les institutions financières ou les partenaires éventuels avec lesquels vous travaillerez.

Comment évaluer le sérieux de l’organisme de formation ?

Avant tout engagement, analysez le sérieux de l’organisme proposant la formation. Voici quelques étapes simples :

1. Rechercher la réputation en ligne : Tapez le nom de la formation suivi de « avis » sur les moteurs de recherche ou sur des sites comme Trustpilot.
2. Analyser les retours des anciens participants : Les plateformes comme Immocompare collectent des témoignages vérifiés, utiles pour évaluer la satisfaction client.
3. Vérifier l’expérience des formateurs : Les formateurs sont-ils de véritables praticiens de l’immobilier actifs sur le marché ou de simples théoriciens ?

L’importance du mindset dans l’investissement immobilier

Lorsqu’on se lance dans l’immobilier, le savoir technique n’est pas le seul facteur de réussite. Votre état d’esprit joue également un rôle crucial. Une bonne formation ne se limite donc pas uniquement à la transmission d’outils et techniques, mais elle doit également inclure des modules sur le mindset, la psychologie de l’investisseur et la gestion des émotions.

1. Apprendre à gérer la peur de l’échec

Investir, c’est prendre des risques. Une bonne formation vous aidera à mieux gérer vos craintes, en mettant en avant des solutions pratiques pour minimiser les risques (due diligence, diversification, etc.).

2. Booster sa motivation et persévérance

L’investissement immobilier est un projet à moyen ou long terme. Pour rester motivé, certains formateurs incluent des exercices de planification financière ou des études de cas d’investisseurs ayant réussi malgré des obstacles initiaux.

Exemples concrets d’investisseurs formés et réussissant leur parcours

Certaines formations partagent des études de cas détaillées pour inspirer leurs participants. Cela pourrait inclure :

• Un investisseur novice qui est passé de 0 à 10 propriétés en 3 ans.
• Une famille qui a généré un revenu passif suffisant pour arrêter de travailler à temps plein.
• Un étudiant qui a commencé avec peu de moyens en investissant dans la colocation.

De nombreux témoignages concrets sont disponibles sur les plateformes de comparaison, comme Immocompare, et peuvent vous inspirer à franchir le pas.

Les erreurs courantes à éviter lors du choix de votre formation

Il est facile de commettre des erreurs lorsqu’on débute. Voici celles à éviter :

1. Choisir la formation la moins chère par souci d’économie : La qualité a un prix, choisissez un programme sérieux qui répond à vos attentes.
2. Négliger les avis clients : Prenez le temps de lire des retours authentiques pour valider votre choix.
3. Croire aux promesses trop belles : Si une formation vous garantit 10 000 € de revenus mensuels sans effort en trois mois, méfiez-vous !

Les étapes après votre formation : passer à l’action

Une fois formé, la clé du succès réside dans l’action. Voici un plan simple pour vos premiers pas :

1. Définir votre stratégie : Location longue durée, courte durée, colocation ?
2. Identifier une zone cible : Analysez le marché local en fonction de vos objectifs financiers.
3. Passer à l’action : Recherchez activement des biens et mettez en place ce que vous avez appris.

Une formation de qualité vous donnera la confiance nécessaire pour franchir les étapes plus sereinement.

Les tendances actuelles dans l’investissement immobilier

Le monde de l’immobilier évolue constamment, et il est important de choisir une formation qui intègre les tendances actuelles :

1. L’immobilier écologique

Avec les nouvelles normes environnementales et une sensibilisation accrue au développement durable, les investisseurs s’intéressent de plus en plus aux biens respectueux de l’environnement. Les formations modernes incluent souvent des modules sur le choix de biens éco-responsables ou la rénovation énergétique.

2. L’investissement à l’étranger

L’idée d’investir à l’international séduit de nombreux investisseurs. Certaines formations se spécialisent dans l’acquisition de biens dans des pays attractifs fiscalement ou offrant des rendements locatifs intéressants. Cela inclut des notions sur les démarches administratives, la fiscalité locale et la gestion à distance.

3. Les nouvelles techniques de financement participatif

Le crowdfunding immobilier est en plein essor. Certaines formations intègrent des cours pour utiliser ces plateformes afin de diversifier vos investissements ou mobiliser des fonds avec un capital limité.

Comment mesurer le retour sur investissement de votre formation ?

Une formation peut être vue comme un investissement à part entière. Voici quelques indicateurs pour évaluer si l’argent et le temps que vous y consacrez sont rentabilisés :

1. Vos premiers résultats concrets : Après la formation, avez-vous été capable d’identifier et d’acheter un bien rentable ? Avez-vous appliqué les stratégies enseignées avec succès ?
2. Vos gains financiers : Combien d’argent la formation vous a-t-elle permis d’économiser ou de générer en revenus locatifs ?
3. Votre confiance et autonomie : Vous sentez-vous plus à l’aise pour analyser des biens, négocier et gérer votre patrimoine ?

Pour maximiser votre retour sur investissement, orientez-vous vers des programmes qui proposent un accompagnement sur le terrain, des retours d’expérience concrets, ou des outils pratiques. 

Investissement immobilier et indépendance financière

L’objectif principal de nombreux investisseurs est d’atteindre l’indépendance financière, c’est-à-dire générer suffisamment de revenus passifs pour couvrir leurs dépenses. Une bonne formation vous apprendra à structurer votre investissement pour y parvenir.

1. Déterminer votre objectif chiffré

Quelle somme mensuelle souhaitez-vous obtenir pour être libre financièrement ? Une formation de qualité vous permettra de faire ce calcul et de définir votre stratégie pour y arriver.

2. Construire un portefeuille immobilier diversifié

L’indépendance financière repose souvent sur la diversification. Cela inclut différents types de biens (appartements, maisons, locaux commerciaux…) mais aussi des formes d’investissement complémentaires comme les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier).

3. S’organiser à long terme

Une formation sérieuse vous apprendra également à gérer vos finances sur le long terme, à travers des outils comme les refinancements ou la gestion des emprunts bancaires.

Se former en continu après votre première formation

L’apprentissage en immobilier ne s’arrête jamais. Voici pourquoi il est important de continuer à vous former même après avoir suivi un premier programme :

1. L’immobilier est en constante évolution : Les lois, les réglementations fiscales et les tendances économiques changent régulièrement. Une réactualisation de vos connaissances est donc nécessaire pour rester performant.
2. Approfondir des sujets spécifiques : Après une première formation généraliste, vous pourriez vouloir approfondir des domaines particuliers comme la location saisonnière, la fiscalité spécifique ou l’immobilier à l’étranger.
3. Bénéficier d’un coaching avancé : Participer à des réseaux d’investisseurs ou suivre des modules avancés vous permet de continuer à évoluer.

Participer à un réseau d’investisseurs immobiliers

Les formations vous donnent les bases, mais rejoindre un réseau d’investisseurs peut multiplier vos chances de succès.

1. Les avantages du networking immobilier

• Partager des astuces ou des retours d’expérience.
• Être tenu informé des opportunités sur le marché local.
• Trouver des partenaires ou des co-investisseurs.

2. Comment choisir le bon réseau ?

Recherchez des communautés actives liées à votre formation, disponibles sur des groupes Facebook, forums spécialisés ou événements physiques. Ces réseaux peuvent être des compléments précieux pour la mise en pratique de vos connaissances.

Comment combiner formation et passage à l’action ?

Un problème courant chez certaines personnes formées est leur incapacité à passer à l’action, souvent par peur ou par perfectionnisme. Voici quelques conseils pour éviter cet écueil :

1. Fixez des objectifs précis et datés : Par exemple, trouvez votre premier bien dans les 6 mois suivant la formation.
2. Appliquez directement les concepts appris : N’attendez pas d’avoir « tout compris ». Testez vos connaissances dès que possible.
3. Acceptez de commencer petit : Votre premier projet immobilier ne sera peut-être pas parfait, mais il vous servira d’expérimentation précieuse.

L’importance de la gestion des risques dans l’immobilier

L’un des aspects les plus souvent sous-estimés dans l’investissement immobilier est la gestion des risques. Une bonne formation vous permettra de développer une vision claire des pièges à éviter et des stratégies à adopter pour protéger vos investissements. Parmi les principaux risques, on trouve les erreurs d’évaluation du marché. Un achat dans une zone où la demande locative est faible peut entraîner une vacance prolongée de votre bien, compromettant ainsi votre rentabilité. Une formation spécialisée apporte des outils pour analyser les secteurs géographiques, identifier les bons quartiers et anticiper l’évolution de la demande à court et long terme.

De plus, l’aspect juridique est un terrain semé d’embûches. Des erreurs dans la rédaction d’un bail ou le non-respect des règles relatives aux diagnostics obligatoires peuvent engendrer des litiges coûteux. Les formations professionnelles incluent souvent des modules détaillés sur la législation en vigueur, vous permettant d’investir en respectant toutes les obligations légales. Elles abordent également les techniques pour négocier et rédiger des promesses de vente ou des compromis en toute sécurité. Enfin, gérer les imprévus financiers est indispensable : apprendre à maîtriser le calcul des charges ou à constituer une trésorerie de secours vous permettra d’être serein face à des réparations imprévues ou des retards de paiement des locataires. En bref, se former pour gérer vos risques en immobilier est un investissement qui vous évitera bien des tracas à l’avenir.

L’impact d’une communauté ou du mentorat sur votre succès

Une bonne formation va souvent au-delà de la simple diffusion de connaissances théoriques : elle peut également vous intégrer dans une communauté d’investisseurs ou vous mettre en relation avec des mentors expérimentés. Ces interactions humaines sont de véritables catalyseurs de réussite dans votre parcours immobilier. En rejoignant une communauté, vous accédez à un réservoir inestimable de conseils pratiques et d’échanges d’expériences. Les autres participants peuvent partager avec vous des solutions concrètes pour surmonter des obstacles spécifiques, que ce soit en matière de financement, de rénovation ou encore de gestion locative.

Le mentorat est une autre valeur ajoutée qui peut transformer votre formation en opportunité extraordinaire. Un mentor expérimenté est à même de vous guider étape par étape, en adaptant ses conseils à vos objectifs spécifiques. Vous pourrez ainsi bénéficier de son expertise pour analyser vos premières opérations ou négocier des conditions avantageuses avec les banques. De plus, ces relations encouragent souvent une responsabilisation qui vous pousse à passer à l’action plus rapidement. Ce soutien moral est essentiel, car il vous aide à dépasser vos doutes et à gagner la confiance nécessaire pour réussir. En fin de compte, ces réseaux professionnels et personnels, souvent inclus dans le cadre d’une formation, jouent un rôle clé dans votre capacité à appliquer concrètement les concepts appris. Si vous souhaitez bâtir un patrimoine solide tout en élargissant votre réseau, ne négligez pas cette dimension relationnelle dans le choix de votre programme.

Se tenir à jour : un atout pour durer dans l’investissement immobilier

L’immobilier est un secteur en constante évolution, influencé par les changements législatifs, les fluctuations économiques et les nouvelles tendances du marché. Une formation initiale est essentielle, mais il est tout aussi crucial de continuer à se tenir informé et à actualiser ses connaissances. Certaines formations proposent des mises à jour régulières ou des modules complémentaires pour leurs anciens participants, ce qui peut représenter un avantage déterminant. Que ce soit pour comprendre les dernières lois fiscales, maîtriser de nouvelles stratégies d’investissement ou s’adapter à des changements dans les demandes locatives, rester informé est la clé pour réussir sur le long terme.

En conclusion

Choisir la bonne formation en investissement immobilier est une décision qui aura un impact direct sur votre réussite en tant qu’investisseur. Avant de vous engager, prenez le temps de :

• Consulter les avis clients pour évaluer l’expérience des anciens participants.
• Vérifier si la stratégie enseignée correspond à vos ressources et vos objectifs.
• Explorer les options de financement, notamment celles éligibles au CPF grâce à des plateformes spécialisées comme Immocompare.
• Étudier attentivement les parcours des formateurs.

En vous appuyant sur ces étapes, et avec les bons outils en main, vous serez parfaitement préparé pour vous lancer dans l’investissement immobilier et bâtir un avenir financier solide. À vous de jouer ! 

Sommaire

1. Introduction
2. L’histoire d’Armand : un investissement réussi
3. Les chiffres clés de l’investissement d’Armand
4. Les défis rencontrés et comment les surmonter
5. Le sentiment de fierté et la motivation pour l’avenir
6. Conclusion
7. FAQ

Introduction

L’investissement locatif est une voie prisée par de nombreux individus cherchant à augmenter leurs revenus et à construire un patrimoine durable. Cependant, se lancer dans cette aventure peut sembler intimidant pour les novices. Dans cet article, nous allons explorer l’histoire d’Armand, un investisseur immobilier qui a réussi à transformer un appartement à Paris en une source de revenus rentable.

L’histoire d’Armand : un investissement réussi

Armand est un investisseur immobilier qui a récemment rénové un appartement à Paris. Il a acheté cet appartement pour 97 000 euros et a entrepris un projet de rénovation pour le transformer en un espace de vie complet et attrayant. L’appartement est maintenant entièrement meublé avec des produits Ikea et comprend une chambre, un salon, une cuisine et une salle de bains.

Les chiffres clés de l’investissement d’Armand

Pour financer son projet, Armand a contracté un crédit de 135 000 euros avec un apport de 5 000 euros. Ce financement a couvert le prix d’achat de l’appartement, les frais de notaire et les travaux de rénovation. L’appartement est maintenant prêt à être loué pour 950 euros par mois, charges comprises.

Les défis rencontrés et comment les surmonter

Comme tout investisseur, Armand a rencontré des défis en cours de route. L’un des plus grands défis a été d’obtenir un financement de sa banque. Malgré plusieurs tentatives, sa demande de prêt a été refusée. Cependant, grâce à l’aide d’une courtière, Armand a finalement obtenu le financement nécessaire pour son projet. Cette expérience souligne l’importance d’avoir un réseau de professionnels de confiance lorsqu’on investit dans l’immobilier.

Le sentiment de fierté et la motivation pour l’avenir

Armand est extrêmement fier de son investissement et de la transformation qu’il a réalisée sur son appartement. Il est motivé par le potentiel de revenus de son investissement, mais aussi par le sentiment d’accomplissement qu’il ressent en voyant le résultat de son travail acharné. Armand envisage de continuer à investir dans l’immobilier et encourage d’autres personnes à faire de même.

Conclusion

L’histoire d’Armand est un excellent exemple de ce qui peut être accompli avec de la détermination, du travail acharné et une bonne connaissance de l’investissement immobilier. Si vous êtes intéressé par l’investissement locatif, n’hésitez pas à vous lancer. Comme Armand, vous pourriez vous retrouver avec un investissement rentable et une grande fierté dans votre réalisation.

Pour en savoir plus sur l’histoire d’Armand et voir l’appartement qu’il a rénové, vous pouvez regarder l’interview complète sur YouTube.

FAQ

Quel type d’investissement locatif est le plus rentable ? Le type d’investissement locatif le plus rentable dépend de plusieurs facteurs, notamment de l’emplacement, du type de propriété et du marché locatif local.

Est-ce rentable d’investir dans du locatif ? Oui, l’investissement locatif peut être très rentable. Cependant, comme tout investissement, il comporte des risques et il est important de faire ses recherches et de planifier soigneusement.

Quel salaire pour investir dans l’immobilier locatif ? Il n’y a pas de salaire minimum pour investir dans l’immobilier locatif. Cependant, votre capacité à obtenir un financement peut dépendre de vos revenus et de votre situation financière globale.

Qu’est-ce qu’un bon investissement locatif ? Un bon investissement locatif est une propriété qui offre un bon rendement sur investissement, qui est située dans une zone à forte demande locative et qui a le potentiel d’apprécier en valeur au fil du temps.

Introduction

Salut à tous, c’est Rémi Roche. Aujourd’hui, je vais vous parler d’un sujet qui me tient à cœur : l’investissement immobilier. C’est un domaine qui offre de nombreuses opportunités pour ceux qui savent où regarder et comment s’y prendre. Dans cet article, je vais vous guider à travers les principes de base de l’investissement immobilier, et vous montrer comment vous pouvez commencer à construire votre propre patrimoine immobilier.

L’investissement immobilier est une voie d’enrichissement qui a fait ses preuves. Il ne s’agit pas seulement d’acheter une maison ou un appartement pour le louer. C’est un processus qui implique une planification stratégique, une compréhension approfondie du marché immobilier et une gestion efficace de vos biens immobiliers.

Dans cet article, nous allons explorer les différentes facettes de l’investissement immobilier, des principes de base aux stratégies avancées. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, vous trouverez des informations précieuses qui vous aideront à maximiser vos retours sur investissement.

L’immobilier : un besoin primaire

L’immobilier répond à un besoin primaire : le logement. Que vous soyez propriétaire ou locataire, nous avons tous besoin d’un endroit pour vivre. En tant qu’investisseur immobilier, vous pouvez tirer profit de ce besoin en fournissant des logements de qualité à des locataires qui sont prêts à payer pour cela.

Mais l’immobilier ne se limite pas à fournir un toit sur la tête. C’est aussi un moyen d’accumuler de la richesse sur le long terme. En achetant un bien immobilier, vous investissez dans un actif tangible qui peut augmenter en valeur avec le temps. De plus, si vous louez ce bien, vous pouvez générer un revenu passif régulier qui peut compléter vos autres sources de revenus.

Cependant, l’investissement immobilier n’est pas sans risques. Comme tout investissement, il est important de faire vos recherches et de comprendre les dynamiques du marché immobilier avant de vous lancer. Cela comprend la compréhension des tendances du marché, la connaissance des lois et réglementations locales, et la capacité à évaluer correctement la valeur d’un bien immobilier.

L’effet de levier bancaire

L’un des principaux avantages de l’investissement immobilier est l’effet de levier bancaire. En d’autres termes, vous pouvez utiliser l’argent de la banque pour financer votre investissement. Vous contractez un crédit immobilier pour acheter le bien, et les loyers que vous percevez chaque mois de vos locataires servent à rembourser ce prêt. C’est un moyen efficace de s’enrichir avec l’immobilier.

L’effet de levier bancaire est un outil puissant qui peut multiplier vos retours sur investissement. En utilisant l’argent de la banque pour financer votre investissement, vous pouvez acheter un bien immobilier de valeur supérieure à ce que vous pourriez vous permettre autrement. Cela peut augmenter vos retours potentiels, car la valeur de votre investissement peut augmenter plus rapidement que le coût de votre prêt.

Cependant, l’effet de levier bancaire comporte également des risques. Si les loyers que vous percevez ne sont pas suffisants pour couvrir vos remboursements de prêt, vous pourriez vous retrouver en difficulté financière. Il est donc crucial de faire une analyse approfondie de la rentabilité de votre investissement avant de vous engager.

La fiscalité immobilière

La fiscalité est un autre levier sur lequel vous pouvez jouer en tant qu’investisseur immobilier. En France, il existe des niches fiscales qui vous permettent de ne payer aucun impôt sur les loyers que vous percevez. C’est une façon de maximiser vos profits et de minimiser vos dépenses.

La fiscalité immobilière peut être complexe, mais elle offre également de nombreuses opportunités pour les investisseurs avisés. Par exemple, vous pouvez déduire les intérêts de votre prêt immobilier de vos revenus locatifs, ce qui peut réduire votre charge fiscale. De plus, certaines dépenses liées à la propriété et à la gestion de votre bien immobilier peuvent également être déductibles.

Cependant, il est important de noter que les lois fiscales peuvent varier en fonction de votre situation personnelle et de l’emplacement de votre bien immobilier. Il est donc recommandé de consulter un conseiller fiscal ou un expert en immobilier pour comprendre comment ces lois s’appliquent à votre situation spécifique.

Les travaux et la décoration

En tant qu’investisseur immobilier, vous pouvez également augmenter la valeur de votre bien en effectuant des travaux et en soignant la décoration. Vous pouvez acheter un bien moins cher que le marché, le rénover, et le louer plus cher grâce à ces améliorations. C’est une stratégie qui a fait ses preuves et qui peut vous permettre de réaliser de belles plus-values.

Les travaux de rénovation peuvent améliorer l’attrait de votre bien immobilier, ce qui peut vous permettre de demander des loyers plus élevés. De plus, certaines améliorations peuvent également augmenter la valeur de revente de votre bien, ce qui peut vous permettre de réaliser un profit lorsque vous décidez de vendre.

Cependant, il est important de noter que tous les travaux de rénovation ne sont pas égaux. Certains travaux peuvent offrir un meilleur retour sur investissement que d’autres. Par exemple, la rénovation de la cuisine ou de la salle de bains peut off

ir un meilleur retour sur investissement que d’autres types de travaux. Il est donc important de planifier soigneusement vos travaux de rénovation et de vous concentrer sur ceux qui offrent le meilleur potentiel de retour sur investissement.

De plus, la décoration de votre bien immobilier peut également jouer un rôle important dans son attrait pour les locataires potentiels. Une décoration soignée et moderne peut rendre votre bien plus attrayant, ce qui peut vous aider à attirer des locataires de qualité et à demander des loyers plus élevés.

Se constituer une équipe

Enfin, il est important de se constituer une équipe de professionnels qui vous aideront dans votre projet d’investissement immobilier. Banquiers, experts comptables, courtiers, notaires… Tous ces professionnels ont un rôle à jouer et peuvent vous aider à obtenir de meilleurs résultats.

Une bonne équipe peut vous aider à naviguer dans les complexités de l’investissement immobilier et à maximiser vos retours sur investissement. Par exemple, un bon courtier peut vous aider à obtenir le meilleur taux de prêt possible, tandis qu’un expert-comptable peut vous aider à optimiser votre fiscalité.

Il est également important de développer un bon réseau de contacts dans l’industrie immobilière. Cela peut vous aider à trouver des opportunités d’investissement, à obtenir des conseils et à résoudre les problèmes qui peuvent survenir.

Conclusion

L’investissement immobilier est un pilier d’enrichissement sûr et durable. Vous n’avez pas besoin d’attendre 20 ou 25 ans pour commencer à gagner de l’argent avec l’immobilier. Vous pouvez le faire dès les premiers loyers encaissés. Si vous voulez en savoir plus, je vous invite à regarder ma vidéo sur le sujet. À très vite !

Aujourd’hui, se constituer un patrimoine et sécuriser son avenir financier sont des préoccupations majeures pour de nombreuses personnes. L’investissement immobilier se présente comme une solution attrayante, offrant de nombreux avantages pour atteindre ces objectifs. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, cet article vous présentera l’importance d’investir dans l’immobilier pour se constituer un patrimoine solide et sécurisé, tout en générant des revenus rentables. Vous découvrirez pourquoi l’immobilier est un choix judicieux, comment vous pouvez maximiser vos bénéfices et les étapes clés pour réussir vos investissements immobiliers.

Pourquoi investir dans l’immobilier ? 

L’investissement immobilier présente de nombreux avantages, en particulier pour ceux qui souhaitent se constituer un patrimoine à long terme. Contrairement à d’autres formes d’investissement, l’immobilier offre la possibilité de générer des revenus passifs réguliers grâce aux loyers perçus. De plus, la valeur des biens immobiliers a tendance à augmenter avec le temps, ce qui peut contribuer à une appréciation du capital sur le long terme.

En effet, les loyers perçus chaque mois représentent des revenus complémentaires récurrents sans effort. C’est la définition même du revenu passif, idéal pour se constituer un patrimoine. Parallèlement, le prix de l’immobilier a tendance à être orienté à la hausse sur le long terme, générant des plus-values à la revente.

L’immobilier bénéficie également d’avantages fiscaux intéressants, comme la déductibilité des intérêts d’emprunt ou l’amortissement des biens sur plusieurs années. Autant d’économies d’impôts potentielles. 

Enfin, il s’agit d’un investissement tangible, à la différence d’actifs financiers volatils. L’immobilier représente un placement sûr à transmission intergénérationnelle.

Les avantages de l’investissement immobilier

– Revenus passifs grâce aux loyers

– Potentiel de plus-value à long terme

– Avantages fiscaux attractifs

– Placement tangible et sûr

– Transmission du patrimoine facilitée

Sécuriser son avenir financier avec l’immobilier locatif

Investir dans l’immobilier est un moyen efficace de sécuriser son avenir financier. En achetant des biens immobiliers, vous diversifiez votre patrimoine, réduisant ainsi les risques en cas de krach boursier. De plus, les revenus locatifs constituent des rentrées d’argent pérennes, y compris une fois à la retraite.

La diversification est essentielle en matière d’investissement. Plutôt que de tout miser sur des actifs financiers, acquérir de l’immobilier locatif apporte de la stabilité. Quelles que soient les fluctuations boursières, vos loyers seront versés.

Ces revenus passifs viennent compléter vos revenus primaires de manière régulière. En cas de baisse de revenus ou de perte d’emploi, ils sont une garantie précieuse. Et à la retraite, ils constituent un apport financier stable en plus de votre pension.

L’immobilier représente également un patrimoine transmissible à vos héritiers simplement et sans imposition excessive. C’est un placement permettant de préparer sereinement l’avenir de toute la famille.

L’immobilier locatif pour sécuriser ses revenus

– Diversification du patrimoine

– Revenus complémentaires garantis

– Protection en cas d’aléas financiers

– Complément de retraite confortable 

– Transmission du patrimoine facilitée

Générer des revenus rentables avec l’immobilier

Un des avantages majeurs de l’investissement immobilier est la possibilité de générer des revenus rentables. En investissant dans des biens immobiliers situés dans des zones attractives, vous pouvez générer des flux de trésorerie réguliers grâce aux loyers perçus, tout en bénéficiant d’une appréciation potentielle de la valeur du bien. De plus, vous pouvez augmenter vos marges bénéficiaires en utilisant des stratégies telles que la location saisonnière, la location meublée ou la colocation.

Tout d’abord, assurez-vous de cibler des biens situés dans des villes dynamiques, à forte demande locative. Les métropoles, villes étudiantes et touristiques sont à privilégier. Analysez précisément le marché avant d’acheter.

Pour optimiser votre rentabilité locative, misez sur des petites surfaces bien agencées plutôt que des grands logements. Leur taux d’occupation sera meilleur. Préférez également l’ancien bien placé au neuf en périphérie. 

Une fois loué, exigez un dépôt de garantie conséquent (2 mois de loyers charges comprises) pour vous prémunir contre les impayés. Indexez également les loyers annuellement sur l’indice de référence (IRL).

Enfin, vous pouvez générer 20 à 30% de revenus supplémentaires via des stratégies comme la location meublée touristique ou la colocation entre étudiants. Mais cela demande plus de travail.

Optimiser ses revenus locatifs

– Cibler les zones à forte demande 

– Privilégier les petites surfaces en centre-ville

– Exiger un dépôt de garantie conséquent

– Indexer les loyers chaque année

– Adopter des stratégies innovantes (meublé, colocation…)

Maximiser les bénéfices de vos investissements immobiliers

Pour maximiser les bénéfices de vos investissements immobiliers, il est essentiel d’adopter une approche stratégique. Vous devriez toujours commencer par une analyse approfondie du marché immobilier local pour identifier les zones à fort potentiel. Ensuite, choisissez des biens à prix attractif, négociez fermement, maîtrisez vos dépenses, et gérez efficacement vos locations.

Tout d’abord, évaluez précisément le potentiel de rentabilité et de plus-value d’un quartier avant d’acquérir un bien. Les secteurs proches des centres-villes dynamiques sont généralement privilégiés.

Au moment de l’achat, négociez âprement le prix et les conditions avec le vendeur sur la base de votre estimation du bien. Faites également jouer la concurrence entre les banques pour obtenir le meilleur crédit.

Lors de travaux, concentrez-vous sur les postes valorisant le bien sur le long terme : rénovation énergétique, rafraîchissement, domotique… Évitez les travaux somptuaires. 

Optimisez également la gestion de vos locations. Externalisez si besoin certaines tâches chronophages. Souscrivez une assurance loyers impayés. Et veillez à entretenir un dialogue constructif avec vos locataires.

Adopter une vision à long terme est essentiel dans l’immobilier. Ne vous focalisez pas sur les à-coups conjoncturels, mais sur le potentiel de vos actifs sur le très long terme.

Clés pour maximiser ses investissements immobiliers

– Analyser précisément le potentiel d’un quartier

– Négocier durement le prix d’achat et les crédits

– Privilégier les travaux valorisants à long terme

– Optimiser la gestion locative 

– Adopter une vision patrimoniale à long terme

Conclusion

L’investissement immobilier constitue un moyen efficace de se constituer un patrimoine solide, de sécuriser son avenir financier et de générer des revenus rentables. Grâce à ses avantages uniques, l’immobilier offre de nombreuses opportunités pour les investisseurs de tous horizons. Cependant, il est important de se former, de développer ses compétences et de rester informé des tendances du marché pour maximiser ses chances de succès. En mettant en pratique les conseils présentés dans cet article, vous serez bien armé pour réussir vos investissements immobiliers et vous créer un avenir financier prospère et sécurisé.

En résumé

– L’immobilier permet de se constituer un patrimoine et des revenus récurrents

– Il sécurise l’avenir en diversifiant les sources de revenus

– Des stratégies existent pour optimiser sa rentabilité locative

– Une approche professionnelle est nécessaire pour maximiser ses bénéfices

– Bien informé, tout investisseur peut réussir dans l’immobilier

L’investissement immobilier ouvre la voie vers un avenir financier serein. À vous de saisir les opportunités !

Investir dans l’immobilier peut être une stratégie financière très lucrative, à condition de bien s’y préparer et de prendre les bonnes décisions. Dans ce guide complet, découvrez toutes les astuces pour maximiser vos rendements et réussir vos investissements immobiliers.

Anticiper le mode d’exploitation de votre bien

Avant même d’acquérir un bien immobilier, il est crucial de réfléchir attentivement au mode d’exploitation que vous souhaitez adopter. Cette décision aura un impact significatif sur vos revenus, votre charge de travail et votre rentabilité globale. Il existe principalement deux options : la location vide et la location meublée. Chacune a ses avantages et ses inconvénients.

La location vide est souvent préférée par les investisseurs à la recherche d’une stabilité à long terme. Les locataires sont généralement plus responsables de l’entretien du bien et restent plus longtemps, ce qui réduit le risque de vacance locative. Toutefois, les loyers sont souvent moins élevés et la rentabilité peut être moindre.

D’un autre côté, la location meublée offre des opportunités de revenus plus élevés. En proposant un bien entièrement meublé et équipé, vous pouvez attirer des locataires temporaires tels que des étudiants ou des expatriés. Les loyers pratiqués sont plus élevés, mais la rotation des locataires peut être plus fréquente, ce qui nécessite un investissement en temps et en énergie plus important.

Location vide ou meublée : comparez les avantages

**Location vide**

– Stabilité des revenus

– Moins de charges pour le propriétaire 

– Locataires engagés sur le long terme

– Loyers potentiellement moins élevés

**Location meublée** 

– Revenus plus importants

– Rotation des locataires plus fréquente

– Investissement en temps plus conséquent

– Opportunités auprès de clientèles spécifiques

Bien comprendre l’impact de la fiscalité 

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, la fiscalité est un aspect crucial à ne pas négliger. Les dispositifs fiscaux peuvent avoir un impact significatif sur vos revenus et votre rentabilité globale. Voici quelques-unes des options les plus courantes :

**Le régime réel** : cette option permet de déduire l’ensemble des charges réelles liées à votre investissement (charges foncières, travaux, intérêts d’emprunt, etc.). Elle est souvent préférée par les investisseurs ayant des charges importantes, car elle permet de réduire considérablement l’impôt sur les revenus fonciers.

**Le régime micro-foncier** : cette option est réservée aux investisseurs ayant des revenus fonciers annuels inférieurs à 15 000 euros. Elle offre un abattement forfaitaire de 30% sur les revenus, ce qui permet de réduire l’impôt à payer.

**Le statut de LMNP** : ce statut est spécifique à la location meublée. Il offre des avantages fiscaux importants, tels que la possibilité d’amortir le bien et le mobilier, ainsi que l’absence de cotisations sociales sur les revenus générés. Il est souvent recommandé pour les investisseurs souhaitant maximiser leur rentabilité.

Le bon régime fiscal selon votre situation

– **LMNP** : idéal pour la location meublée avec charges importantes

– **Réel** : adapté si vos charges sont élevées

– **Micro-foncier** : pour les petits revenus fonciers (<15 000 €/an)

Choisir les dispositifs fiscaux les plus avantageux

Outre le régime réel et le régime micro-foncier, il existe d’autres dispositifs fiscaux avantageux pour les investisseurs immobiliers. Parmi eux, on peut citer :

**Le dispositif Pinel** : il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange d’un investissement locatif dans un bien neuf ou réhabilité. 

**Le dispositif Malraux** : il offre une réduction d’impôt sur le revenu pour les travaux de restauration de bâtiments anciens situés dans un secteur sauvegardé.

**Le dispositif Denormandie** : il permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu en échange de l’achat et de la rénovation d’un bien immobilier dans certaines zones géographiques.

Ces dispositifs permettent d’optimiser sa fiscalité et de maximiser ses rendements locatifs. Il est recommandé de se renseigner en détail sur les conditions requises pour en bénéficier.

Les dispositifs fiscaux incontournables

– Pinel, Malraux, Denormandie : des réductions d’impôt intéressantes

– LMNP : idéal pour la location meublée

– Réel ou micro-foncier : à adapter à votre situation

Optimiser l’emplacement de votre bien 

L’emplacement est un critère déterminant pour assurer des revenus locatifs confortables et une potentielle plus-value à la revente. Voici quelques conseils pour faire le bon choix :

– Ciblez les grandes agglomérations très demandées : métropoles, grandes villes étudiantes ou touristiques.

– Privilégiez les quartiers centraux ou bien desservis en transport, commerces et services.

– Évitez les zones isolées ou peu attractives pour les locataires.

– Vérifiez l’évolution démographique et économique positive du secteur sur le long terme.

– Comparez le prix au m2 par rapport à la moyenne du secteur.

Un emplacement stratégique permettra d’attirer plus facilement des locataires solvables et de valoriser votre bien sur le marché. Prenez le temps d’analyser précisément le potentiel d’un quartier.

L’emplacement idéal pour un investissement rentable

– Métropole ou grande ville attractive

– Quartier central et bien desservi

– Secteur économiquement dynamique

– Prix au m2 inférieur à la moyenne du secteur

Choisir le bon type de bien 

Tous les biens immobiliers ne présentent pas le même intérêt en termes d’investissement locatif. Voici quelques critères de sélection :

– Pour la location vide, préférez les T2, T3 et T4 de bonne qualité dans de petits immeubles. 

– Pour la location meublée, ciblez les studios et T1 bien agencés.

– L’ancien offre de meilleurs rendements que le neuf, mais demande des travaux. 

– Le neuf sécurise les revenus mais les rendements sont moins élevés.

– Évitez les biens atypiques ou en mauvais état, plus difficiles à louer.

Faites également attention aux charges de copropriété, qui peuvent vite impacter la rentabilité. Une bonne isolation thermique vous préservera également des déconvenues liées à la hausse des coûts énergétiques.

Le type de bien à privilégier 

– Location vide : T2 à T4 de qualité  

– Location meublée : studios et T1

– Ancien bien placé > neuf en périphérie

– Petits immeubles > grandes copropriétés

– Bonne performance énergétique

Adopter la bonne stratégie de financement

Le financement est un élément clé pour réussir son investissement et s’assurer un effet de levier intéressant. Quelques principes à respecter: 

– Un apport personnel minimum de 10 à 20% du montant total est recommandé.

– Comparez les offres de différentes banques pour obtenir le meilleur taux. 

– Privilégiez les prêts sur 15 ans ou 20 ans pour un meilleur endettement.

– Le crédit in fine permet de ne rembourser que les intérêts pendant la durée du prêt.

– Le prêt relais permet de financer temporairement l’achat d’un nouveau bien.

– Le prêt travaux finance les rénovations à engager.

Bien étudier les différentes options de financement est indispensable pour optimiser son apport personnel et ses revenus locatifs.

Les clés d’un financement équilibré

– Apport personnel (10 à 20%)

– Prêt principal sur 15 ou 20 ans

– Crédit in fine ou prêt relais si besoin

– Prêt travaux éventuel

– Comparaison des offres bancaires

Optimiser sa rentabilité grâce aux revenus complémentaires

La location classique ne vous apporte pas un rendement suffisant ? Vous pouvez générer des revenus complémentaires de plusieurs façons : 

– La location meublée courte durée via les plateformes dédiées

– La location saisonnière l’été dans les zones touristiques

– La colocation pour les grands logements

– La location de parkings ou de places de garage indépendants

– La location d’espaces de stockage dans les combles ou caves

Ces options demandent plus d’investissement en temps mais permettent d’augmenter sensiblement vos rentrées locatives. À étudier selon votre profil.

Comment augmenter ses revenus locatifs

– Location meublée courte durée 

– Location saisonnière l’été

– Colocation solidaire

– Location de parkings ou garages

– Location d’espaces de stockage

Anticiper les frais annexes et les imprévus

Au moment d’établir votre plan de financement, n’oubliez pas de prévoir une marge de sécurité pour les dépenses imprévues :

– Frais d’agence et de notaire (environ 10% du prix)

– Petits travaux d’entretien et réparations inattendues 

– Périodes de vacance locative 

– Charges de copropriété exceptionnelles

– Dégradations du locataire

La règle d’or est de conserver l’équivalent de 6 mois de loyers en réserve pour faire face sereinement à toute dépense imprévue.

Prévoir une marge de sécurité financière 

– Frais d’agence et de notaire

– Travaux et réparations diverses

– Vacance locative

– Charges de copropriété

– Dégradations locatives

– Réserve de 6 mois de loyers

Optimiser ses revenus grâce à la défiscalisation

Certains dispositifs de défiscalisation permettent aussi d’améliorer vos revenus :

– Le LMNP amortit fiscalement les meubles et le bien sur plusieurs années.

– Le Censi-Bouvard permet d’amortir jusqu’à 95% du prix d’achat sur 12 ans.

– Le Pinel et le Denormandie apportent une réduction d’impôt pour compenser les loyers abordables pratiqués.

– Le Malraux réduit l’impôt grâce aux travaux de rénovation engagés. 

– Le déficit foncier permet de déduire les dépenses des revenus globaux.

Selon votre situation, il est possible de cumuler certains dispositifs et optimisations pour maximiser vos rendements. 

Les dispositifs de défiscalisation les plus rentables

– LMNP, Censi-Bouvard : amortissement du bien

– Pinel, Denormandie : réduction d’impôt

– Malraux : réduction d’impôt travaux

– Déficit foncier : déduction des charges

Adopter une stratégie de détention à long terme

L’immobilier doit s’envisager sur le long terme. Quelques principes :

– Conserver vos biens sur une période de 15 à 20 ans minimum.

– Ne pas céder aux effets de mode ou à l’engouement spéculatif. 

– Viser le rendement net annuel plutôt que la plus-value à la revente.

– Éviter de revendre à la première fluctuation conjoncturelle.

– Rester informé de l’évolution du marché, sans céder à la panique.

Une stratégie à long terme vous permettra de maximiser vos revenus locatifs et de tirer profit de la revalorisation progressive de vos biens.

Une stratégie gagnante sur le long terme 

– Détention 15 à 20 ans minimum

– Objectif rendement net annuel  

– Ne pas céder aux effets de mode

– Rester informé du marché

– Viser une transmission du patrimoine

Conclusion

Investir dans la pierre peut s’avérer très lucratif, à condition de bien s’y préparer et d’optimiser chaque aspect de son projet. De l’anticipation du mode de location à la stratégie de détention en passant par l’emplacement, le financement et la fiscalité, de nombreux leviers existent pour maximiser vos rendements locatifs et la valorisation de votre patrimoine. En appliquant les conseils détaillés dans ce guide, vous sécuriserez vos revenus et vous construirez un avenir financier solide grâce aux bénéfices réguliers et à la plus-value progressive de vos biens immobiliers. Alors n’attendez plus pour franchir le pas et devenir un investisseur immobilier accompli !

Investir dans l’immobilier en temps de crises peut sembler contre-intuitif pour de nombreux investisseurs. Les fluctuations économiques peuvent engendrer des incertitudes sur les perspectives d’investissement et sembler dissuasives pour les investisseurs potentiels. Pourtant, l’investissement immobilier peut être une option rentable en temps de crises. Dans cet article, nous allons explorer l’importance d’investir dans l’immobilier même en temps de crises et comment cela peut se révéler être un choix judicieux pour les investisseurs.

L’immobilier, un secteur historiquement résilient aux crises

Tout d’abord, regardons l’histoire. Il faut savoir que l’immobilier s’en sort souvent mieux que la plupart des secteurs en période de crise économique. Les données historiques révèlent que la baisse des prix de l’immobilier est souvent moins forte que celle des prix des actions et des titres obligataires. 

Prenons l’exemple de la crise immobilière de 2008. Après l’éclatement de la bulle immobilière, les prix de l’immobilier aux États-Unis ont subi une forte baisse. Pourtant, il est intéressant de constater que cela n’a pas empêché les propriétaires de jouir de revenus locatifs réguliers. De plus, cette baisse a également ouvert des opportunités d’achat pour les investisseurs malins qui ont su utiliser l’effet levier.

La résilience de l’immobilier lors des précédentes crises économiques démontre que ce secteur conserve mieux sa valeur que de nombreux autres placements. Les investisseurs immobiliers peuvent donc tabler sur cette robustesse même en cas de crise.

L’immobilier, un placement solide en temps incertains

– Baisse des prix limitée en cas de crise

– Revenus locatifs réguliers maintenus

– Opportunités via l’effet de levier 

– Résilience démontrée historiquement

L’effet de levier, une stratégie gagnante en période de crise

L’effet levier est l’une des tactiques les plus rentables pour les investisseurs immobiliers, surtout en temps de crises économiques. Il consiste à utiliser l’argent emprunté pour acheter des propriétés immobilières. En d’autres termes, l’investisseur emprunte de l’argent pour acheter des propriétés immobilières et compte sur la différence entre le taux d’intérêt de l’emprunt et le retour sur investissement pour gagner de l’argent.

En temps de crises, les taux d’intérêt peuvent être extrêmement bas. Les investisseurs peuvent alors emprunter davantage d’argent à des taux d’intérêt réduits. De cette manière, ils pourront utiliser l’argent emprunté pour acheter plus de biens immobiliers et maximiser leurs gains futurs.

L’effet de levier, en permettant d’emprunter à moindre coût pour acquérir des actifs immobiliers décotés, est donc une stratégie à considérer pour profiter des opportunités de marché en temps de crise.

L’effet de levier, une arme redoutable en période de crise 

– Taux d’intérêt bas sur les emprunts

– Capacité d’emprunt accrue

– Achats immobiliers à bas prix

– Revenus locatifs amplifiés

– Plus-values futures décuplées

L’immobilier, un investissement durable malgré les crises 

Bien qu’il puisse s’agir d’un choix judicieux en cas de crises économiques, l’investissement immobilier est toujours considéré comme un investissement à long terme. Nous ne parlons pas d’un investissement spéculatif avec un objectif rapide de réalisation de gains à court terme.

L’investissement immobilier est plutôt une stratégie qui mise sur une rentabilité à long terme et qui peut perdurer malgré les crises économiques. En tant qu’investisseur immobilier, votre but est de créer un portefeuille rentable à long terme en acquérant des propriétés immobilières et en maximisant les rendements locatifs.

Il est donc essentiel d’adopter une vision à long terme et de considérer l’immobilier comme un placement patient, même en cas de turbulences économiques temporaires. Les fondamentaux du marché finissent toujours par reprendre le dessus.

L’immobilier, un investissement durable malgré les crises

– Placement à long terme 

– Vision patrimoniale essentielle

– Revenus locatifs comme moteur

– Fondamentaux structurels solides

– Résilience démontrée dans le temps

Les stratégies gagnantes en temps de crise

Pour réussir dans l’immobilier même en temps de crise, certaines stratégies s’avèrent particulièrement payantes :

– **Cibler les zones tendance** : métropoles, villes universitaires ou touristiques attractives quel que soit le contexte économique.

– **Viser les petites surfaces** : studios, deux-pièces, bien plus faciles à louer que les grands logements.

– **Misé sur la qualité** : privilégier les biens en bon état ou rénovés, plus recherchés par les locataires.

– **User de l’effet de levier** : emprunter au maximum pour acquérir plus de biens décotés. 

– **Optimiser sa gestion** : digitaliser la recherche de locataires, externaliser l’administratif, etc.

En appliquant ces stratégies, vous renforcerez la résilience de votre investissement immobilier pour traverser sereinement les périodes de crise.

Les stratégies gagnantes en temps de crise 

– Zones et biens attractifs 

– Petites surfaces recherchées

– Qualité et rénovations

– Effet de levier poussé

– Gestion locative optimisée

Conclusion

En définitive, même en temps de crises économiques, l’investissement immobilier peut s’avérer être un choix pertinent et rentable pour de nombreux investisseurs. Bien que le contexte économique puisse sembler incertain, l’historique de résilience du secteur immobilier est rassurant. De plus, des stratégies comme l’effet de levier permettent de maximiser les opportunités même en temps de crise. À condition d’adopter une vision à long terme et d’appliquer les bonnes pratiques, l’immobilier demeure donc un placement d’avenir y compris par temps difficiles. Pour diversifier votre portefeuille tout en visant des rendements stables, l’immobilier locatif pourrait donc vous séduire, quelle que soit la conjoncture.

Lorsque l’on souhaite gagner plus d’argent, on réfléchit à des sources de revenus alternatifs, complémentaires, et ou passifs. L’immobilier est un des piliers les plus puissants d’enrichissement. Dans cet article je vais t’expliquer comment investir dans l’ immobilier.

Est-ce que tu te demandes comment gagner plus d’argent via l’immobilier ? Comment faire LA bonne opération immobilière et te créer des revenus complémentaires ? Comment vivre de tes rentes et changer ou quitter ton travail ? Tu trouveras dans cet article ma méthode et mes conseils pour arriver à l’indépendance financière grâce à l’immobilier.

LES CROYANCES LIMITANTES (QUE J’AVAIS AUPARAVANT)

Il y a un bon nombre de croyances en ce qui concerne l’investissement immobilier :

• « Il faut être riche pour investir »
• « Les rentiers sont des escrocs »
• « Les gens qui ont de l’immobilier ont hérité »
• « Il faut acheter un appartement et avoir des loyers égaux aux mensualités »
• « L’immobilier n’est pas rentable, on paye trop d’impôts »

Il existe encore d’autres croyances limitantes de ce genre mais je ne vais pas toutes les citer. Le fait est que beaucoup de gens ne savent pas comment investir dans l’immobilier. Ils n’ont pas les bonnes connaissances et les bonnes pratiques ! Pour beaucoup, l’immobilier est un moyen d’augmenter son patrimoine personnel et d’avoir des compléments de revenus. Mais peu de gens font les choses comme il faut.

Tu as peut-être des gens de ta famille ou de ton entourage qui ont acheté un studio près d’une école ou d’une faculté et qui le loue nu à un étudiant. Ils font tout gérer en agence et l’appartement n’est pas d’une qualité exceptionnelle. Pour faire cela, ils ont économisé et ont acheté l’appartement cash ou bien ils ont décidé d’emprunter de l’argent à la banque pour que le loyer couvre juste les mensualités. Ils n’ont pas de comptables et gèrent tout par eux même pour ce qui est des déclarations de revenus fonciers. La plupart du temps, les gens achètent un appartement sans gros travaux nécessaires, déjà loué et l’affaire est réglée en quelques semaines.

D’autres personnes se lancent dans l’investissement de biens immobiliers neufs dans le but de défiscaliser. Ils achètent des biens au-dessus du prix du marché sous prétexte qu’ils vont payer moins d’impôts et finalement, tout s’équilibre : ils ne gagnent rien.

Il existe énormément d’investissements immobiliers qui ne sont pas rentables. Lorsque l’on ne s’y connaît pas, il est fort probable que l’on tombe dans un de ces derniers. Certains ont de la chance et ne perdent rien (à défaut de gagner de l’argent). Par contre, certains peuvent perdre très gros.

MES ERREURS

En ce qui me concerne, j’avais beaucoup de croyances limitantes sur l’immobilier mais la principale était « j’achète un appartement et les mensualités sont égales au loyer que je vais demander à mon locataire ». Je pensais faire cela et puis avoir remboursé mes appartements pour ma retraite dans le but d’avoir des compléments de revenus. J’ai commis 2 erreurs en me disant cela :

• La première est de croire que c’est « si simple ». Je m’explique, les mensualités de remboursement que l’on a auprès de la banque ne sont pas les seules charges que l’on a à payer. Il y a la taxe foncière, les charges de copropriété, l’eau, l’assurance habitation etc. Finalement, l’enveloppe « investissement locatif » n’est pas égale aux mensualités mais est supérieure. Elle peut l’être de beaucoup si vous avez des grosses charges de copropriétés (qui incluent le chauffage et l’eau par exemple). Ce qui se produit c’est que vous ne faite pas une opération blanche, vous devez débourser de l’argent tous les mois ! Mauvais plan.
• La seconde est de se limiter à l’opération blanche. Il est possible, si vous investissez comme il faut, d’avoir des rentrées d’argent supérieures à vos dépenses pour votre investissement (mensualités, charges etc.). S’il vous reste de l’excédent c’est ce que l’on appelle le cash-flow positif, vous faites mieux qu’une opération blanche ! Vous augmentez votre niveau de vie.

Je pensais que l’immobilier était réservé aux riches et que je pourrai seulement acheter 1 ou 2 studios pour avoir un complément de retraite. D’autre part, je pensais devoir attendre quelques années pour pouvoir investir. L’investissement immobilier est bien plus puissant que cela. La preuve en est, j’ai fait mon premier investissement locatif à l’âge de 23 ans et seulement après 4 mois de CDI. Lorsque je suis allé voir ma banquière, je n’avais que 2 feuilles de paye à lui présenter.

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QUEL EST TON « POURQUOI » ?

Pour investir dans l’immobilier, il faut d’abord savoir quel est ton « pourquoi » ? Quels sont tes objectifs à court, moyen et long terme ? Toute ta stratégie d’investissement découlera de ton pourquoi et de tes objectifs :

• Veux-tu te constituer un complément de retraite ou veux-tu vivre de tes rentes immobilières d’ici 5 ans ?
• Combien de temps veux-tu consacrer à cette activité ? Est-ce que tu veux déléguer ou tout gérer toi-même ?

QUEL EST TON MARCHÉ IMMOBILIER ?

Une fois ton objectif clair, il faut comprendre ton marché local et l’appréhender. Tu dois avoir un projet cohérent avec ton marché. Si tu veux arrêter de travailler dans 5 ans et que tu veux te lancer dans la location courte durée dans un village de 500 habitants, je ne suis pas sûr que cela fonctionne. Cela ne veut pas dire que tu ne seras pas libre financièrement dans 5 ans, mais en tout cas, tu devrais plutôt investir dans un endroit où la location courte durée fonctionnera mieux.

FAIS LA BONNE AFFAIRE !

Tu dois faire une bonne affaire ! Mais les bonnes affaires n’existent pas…Elles se créent ! Il faut que tu ailles sur le bon coin pour chercher un appartement à acheter mais si tu veux être très rentable, tu ne trouveras aucun appartement ou presque qui correspondra à ton prix. Tu dois voir le potentiel là où personne ne le voit. Le but est de te projeter, imaginer plusieurs scénarios, changer le mode d’exploitation pour que le bien soit plus rentable : division, location courte durée, colocation etc.

Il te faudra acheter des appartements moches ! Tu pourras ainsi mieux négocier le prix, tu auras moins de concurrence et tu pourras remettre l’appartement au goût du jour ! Il faut créer de la valeur, c’est la clé de l’investissement immobilier rentable. Il faut créer le coup de cœur lorsque tu mettras en location ton bien. Ce ne sera pas possible si tu as un appartement non entretenu et meublé avec les meubles de ta grand-mère. Il faut faire de la qualité, un appartement décoré et meublé comme s’il était pour toi.

MAÎTRISE TON FINANCEMENT

Le 4ème critère qui répond à la question comment investir dans l’immobilier est le financement. Il faut impérativement maitriser ton financement. Il faut savoir présenter son dossier à la banque. Le but est de ne pas aller voir ton banquier pour lui quémander de l’argent. En effet, tu es l’opportunité pour le banquier. Tu es une proposition d’investissement pour la banque. Il faut que ton banquier ait confiance en toi et qu’il soit ton partenaire.

N’OUBLIE SURTOUT PAS D’OPTIMISER TA FISCALITÉ !

Enfin, le dernier critère évoqué dans cet article mais surement pas le moins important : LA FISCALITE ! Il faut être capable de maitriser la fiscalité de l’immobilier. Un investissement locatif peut être très mauvais si l’on n’optimise pas sa fiscalité. Ce dernier peut devenir un bon investissement avec un régime fiscal adapté. Tu dois être capable de calculer combien va te rapporter un appartement d’après son prix et le potentiel loyer.

Ensuite, tu seras donc en mesure de faire une offre en rapport avec tes calculs. Tu sauras alors à quel prix tu dois acheter tel ou tel bien immobilier. Il est facile de passer d’un bien immobilier qui te coûte 1500 euros d’impôts par an à un bien sur lequel tu ne payes pas d’impôts pendant 5-7 ans et avec un comptable pour tout gérer seulement en ayant le régime fiscal adapté, là est toute la puissance de la fiscalité. J’ai moi-même vécu cet exemple.

Comment investir dans l’immobilier ?

Le but de cet article n’est pas de détailler toutes les bonnes pratiques à avoir pour savoir comment investir dans l’immobilier car cela serait beaucoup beaucoup trop long. Tu as ici à ta disposition les principales choses à faire et à ne pas faire. Tu dois développer ton esprit d’investisseur, puis agir et investir. Il faut optimiser, améliorer, créer de la valeur, négocier, et tu réussiras de bons investissements immobiliers, j’en suis sûr !

Tu es sur la route de l’indépendance financière, ne lâche-rien !

Tu souhaites te lancer dans l’immobilier mais tu ne sais pas comment financer ton achat ? Est-ce qu’il vaut mieux payer cash, mettre un apport, ne pas mettre d’apport ? Voici ma méthode !

CE QUE TU ENTENDRAS SOUVENT…

On entend de tout sur les investissements immobiliers, que ce soit sur TF1, sur BFM radio ou d’autres encore. Ces informations ne sont pas forcément claires et adaptées pour tout le monde.

Peu de gens ont les moyens d’acheter cash un investissement immobilier. On parle ici de sommes d’au moins quelques dizaines de milliers d’euros tout de même. La solution de financement classique et la plus répandue consiste à mettre ses économies comme apport pour un investissement immobilier. Cela peut être les frais de notaire, les travaux etc. La banque demande souvent aux gens de mettre un apport pour se sécuriser d’avantage. En effet, tu es un risque pour la banque. Elle te prête de l’argent et a donc un risque potentiel de ne pas le revoir. Moins elle t’en prête, moins le risque est grand pour elle. Le grand classique des banquiers est « on est d’accord pour vous financer ce bien mais vous devez apporter les frais de notaires, on ne prête pas sans apport ».

Certaines personnes ont de grosses économies et peuvent se permettre d’acheter un appartement cash. Pour ceux-ci, les banques vont leur demander de faire de très gros apports de l’ordre de 50% de la somme si cela est possible. Les banquiers cherchent à convaincre ces acheteurs en leur disant que les mensualités seront faibles. Elles insistent également sur le fait que le bien sera vite remboursé et qu’ils toucheront rapidement des loyers pleins. Ce dernier point est aussi ce que pense les gens qui veulent financer comptant un bien. « Je paye cash comme ça je touche directement des loyers pleins et je m’en mets plein les poches ! ».

MES ERREURS

Lorsque j’ai commencé l’immobilier j’avais quelques économies d’étudiant et de mes premiers mois de salariat. Mon était un studio dans une ville où les prix de l’immobilier sont bas. Au vu de mon petit pécule, je pouvais apporter environ 20% de la somme de cet investissement. Comme je n’étais pas très renseigné sur le sujet, je pensais que c’était une bonne idée de mettre cet argent en cash pour l’achat. Cela n’aurait fait qu’améliorer ma rentabilité n’est-ce pas ? J’avais déjà un bien avec un potentiel de plus de 10% de rentabilité brut, alors avec un apport j’aurais été royal ! Je n’avais pas encore assez de connaissances en immobilier pour comprendre que le fait de mettre un apport n’était pas une bonne idée. Je t’explique tout ça dans la suite de l’article.

ACHETER À CRÉDIT SAUF POUR…

Cette façon de penser était une erreur ! Il ne faut pas mettre ses économies comme apport dans un investissement immobilier. Peu-importe ce que te dit ton banquier, TF1, BFM radio, le Figaro, ta famille, qui tu veux. Il ne faut pas faire d’apport pour acheter un bien immobilier. Je vais nuancer cela pour 2 cas :

Si tu achètes ta résidence principale car ce n’est pas un actif. Ta résidence principale est un passif et il faut essayer, le plus possible, de solder très vite tes passifs.

Si tu as déjà un très gros patrimoine immobilier et que ton encours à la banque est très important. En effet, si tu as déjà emprunté beaucoup d’argent et que les banques ont du mal à te suivre après une dizaine de biens par exemple, tu peux les rassurer en mettant un apport. Mais, ne fait cela que si c’est vraiment obligatoire.

POURQUOI IL EST PRÉFÉRABLE D’ACHETER À CRÉDIT ?

Ne mets pas d’apport. Pour les débutants en immobilier jusqu’aux gens qui ont entre 5 et 10 lots, mon conseil s’applique. Tu dois être capable de trouver des biens rentables sans avoir besoin de mettre de l’apport personnel. Si ce n’est pas le cas, ce n’est pas un bon investissement, laisse tomber ! Tu dois avoir un cash-flow positif suffisant sans mettre tes économies dans un achat immobilier. Si tu te projettes sur un investissement et sur un cash-flow en prenant en compte ton apport, tu n’iras pas chercher des prix cassés ! Tu te contenteras d’affaires moyennes car ton apport la rendra bonne. Mais ensuite, tu n’auras plus d’épargne, plus d’argent de côté.

CONSTITUE TOI UNE ÉPARGNE

Et là, que fais-tu si tu as des vacances locatives ? Des impayés ? Des soucis dans l’appartement : radiateurs défectueux, ballon d’eau chaude qui explose etc. ? Tu n’as plus rien. Mon avis est qu’il faut au minimum 6 mois de loyers de côté pour pallier à d’éventuels imprévus. D’autre part, si tu es débutant et que tu ne vis pas encore de l’immobilier (ça viendra si tu restes motivé 😉 ) tu n’as pas ou peu d’épargne. Le but est de se constituer cette épargne grâce à tes investissements et pas que tes investissements mangent ton épargne.

RASSURE TA BANQUE

Autre point positif de ne pas mettre d’apport est le fait que tu garderas ton épargne pour de prochains investissements. Pourquoi ? Pour rassurer la banque sur ta situation. Si tu vas voir une banque pour un bien à 100 000 euros et que tu as 500 euros d’épargne ça va être compliqué. Si tu y vas avec 10 000 euros sur un compte épargne, la banque aura plus confiance en toi.

La banque te demandera surement d’en mettre une partie en apport. Mais si tu ne souhaites pas le faire, elle ne refusera pas forcément de te prêter car elle sait que tu as de l’argent de côté. De plus elle essayera de te vendre un Livret A ou bien une assurance vie ou d’autres produits pour que tu mettes ton argent chez elle. Des fois, il suffit d’ouvrir un compte dans la banque en question pour qu’elle soit d’accord sur le fait que tu ne mettes pas d’apport dans ton investissement. C’est un compromis entre le banquier et toi.

Enfin, les taux d’emprunt immobilier sont extrêmement bas en ce moment. On peut donc dire que le prix de l’argent est ridicule. Cela ne coûte presque rien d’emprunter de l’argent. De ce fait, on peut profiter pleinement de l’effet de levier qu’offre l’immobilier. Tu as donc tout intérêt à profiter du fait qu’avec peu ou pas d’argent personnel investit, tu peux lever de grosses sommes d’argent.

Pour conclure, pour faire un investissement immobilier, il est préférable de ne pas mettre d’apport, d’avoir un bien rentable sans investissement préalable de votre part, de garder un peu d’argent de côté au cas où et de profiter au maximum de l’effet de levier immobilier.

Tu es sur la route de l’indépendance financière, ne lâche rien !

L’équation pour gagner de l’argent dans l’immobilier est très simple : il suffit que tes entrées soient supérieures à tes sorties.

Si c’est le cas, alors tes investissements te génèrent du cash tous les mois de façon automatique, c’est ce que l’on appelle « cash-flow » positif ou plus précisément du flux de trésorerie positif.

Mais ce « cash-flow » peut aussi être négatif si tes achats te coûtent plus cher que ce qu’ils te rapportent. Dans cette situation tu as deux possibilités :

• Baisser tes coûts mensuels.
• Augmenter tes gains.

La première solution est plus compliquée à gérer puisqu’elle concerne des points que tu as déjà définis, validés et signés (montant de ton crédit, charges, taxes, imposition…) Bref, cette solution concerne des points sur lesquels ton action est très limité. En revanche, la deuxième solution est beaucoup plus facile à actionner.

Avant de voir ensemble un levier hyper puissant pour augmenter tes recettes, il est important de bien connaître ton « cash-flow » et de savoir s’il est positif ou négatif.

COMMENT CALCULER PRECISEMENT TON CASH FLOW ?

Le cash-flow est donc facile à calculer : il s’agit d’une simple soustraction entre les entrées et les sorties.

Le calcul est très simple mais pour être réaliste, il ne faut rien oublier !

La partie qui concerne les entrées est facile à définir puisqu’elle correspond à tes loyers perçus (charges comprises).

En revanche, la partie qui concerne les sorties demande d’additionner trois éléments :

1. Tes mensualités de crédit et tes assurances de crédit.
2. Tes charges d’exploitation : charges nécessaires au bon fonctionnement de ton bien immobilier. Dans ces charges, tu retrouves la taxe d’habitation, les charges de copropriété, le comptable, la CFE, l’assurance propriétaire non occupant, internet, chauffage, électricité.
3. Ton imposition.

Tu l’auras compris, le cash-flow ne se résume pas à comparer tes loyers et tes crédits, mais à prendre en compte l’ensemble de tes entrées, et surtout tes sorties.

LA LIGNE SORTIES EST DIFFICILE À FAIRE BOUGER

La ligne des sorties va être difficilement impactable car elle regroupe des points déjà actés, et surtout tu n’es pas décisionnaire sur ces points :

• Pour baisser ton crédit, tu dois avoir l’accord du banquier.
• Tu ne peux pas baisser tes charges de copropriété.
• Tu ne pourras pas non plus baisser ton électricité, internet…

Bref, ces charges sont la plupart du temps incompressibles !

C’est pourquoi il est important de bien réfléchir son projet en amont et de faire tous ces calculs avant l’achat.

COMMENT AUGMENTER LA LIGNE DES ENTRÉES D’ARGENT ?

La ligne des entrées est beaucoup plus flexible puisqu’en tant que propriétaire, tu as la possibilité de gérer ton activité librement !

La façon d’exploiter tes logements est vaste : tu peux louer de façon classique, louer en meublé, louer en courte durée, louer en saisonnier, faire de la colocation… Le choix est vaste et il va surtout dépendre de ton marché, de ta ville et des caractéristiques de ton appartement.

En revanche, une chose est certaine : peu importe la façon dont tu utilises tes investissements, plus ils seront de qualité et plus ils seront rentables ; et c’est justement le but du DESIGN !

Plus tes appartements seront de qualité, plus ils se loueront facilement, et plus ils te feront gagner d’argent.

QU’EST CE QUE LE « DESIGN IMMOBILIER » ?

Le design est une discipline qui consiste à créer des objets parfaitement adaptés à un marché et à une cible. C’est aussi créer des objets attractifs qui deviennent les références de leur marché.

Dans l’immobilier c’est exactement la même chose : un bien design c’est LE logement le plus attractif de son marché et celui qui génère le plus d’entrées, mais aussi le plus de bénéfices.

Pour réussir à devenir le leader de ton marché, il faut bien évidement mettre en place plusieurs actions. Il faut passer d’un logement « classique » à un logement « coup de cœur ». L’objectif est d’attirer l’attention et surtout de créer le « waouh effet ».

Pour résumer, le design immobilier c’est l’art de créer des biens irrésistibles !

LA PUISSANCE DU DESIGN

Quel est l’impact que peut avoir cette discipline sur ton business immobilier.

Premier impact : tu augmentes l’attractivité de ton bien !

La première chose à retenir, c’est qu’un appartement coup de cœur, c’est un appartement qui va « s’arracher » que ce soit à la location ou à la vente. Ce genre de bien fait passer les émotions avant la raison. C’est le cœur qui parle et non plus le cerveau. L’effet coup de cœur à l’avantage de faire sauter la barrière du prix puisque tes clients potentiels sont sous le charme.

Sache que 9 ventes sur 10 se réalisent sur un coup de cœur !

Et que 9 acheteurs sur 10 prennent une décision en 90 secondes.

Deuxième impact : tu deviens le leader de ton marché !

Le deuxième avantage du design c’est qu’il positionne ton appartement dans la catégorie des « biens uniques ».

Le design est une discipline qui a fait ses preuves dans l’automobile, le mobilier ou la téléphonie. Mais ce levier est encore très peu utilisé dans l’immobilier… Les biens design sont encore très rares sur le marché. Aujourd’hui 95% du marché est rempli de bien « lambda ». En fournissant quelques efforts, tu peux facilement te démarquer et posséder un logement design et unique.

Troisième impact : Tu augmentes la valeur de ton bien !

Troisième avantage du design dans l’immobilier : les biens design se placent tous dans la fourchette (très) haute des prix du marché, que ce soit à la vente ou à la location.

Le design est un levier hyper puissant utilisé depuis plus de 50 ans dans plusieurs domaines d’activité et qui arrive aujourd’hui dans l’immobilier. Il est grand temps pour toi d’en profiter, pour te démarquer et augmenter significativement ton cash-flow.

DEUX EXEMPLES DE RÉUSSITE IMMOBILIÈRE GRÂCE AU DESIGN

Voici deux exemples d’appartement design que j’ai réalisé et qui m’ont fait gagner beaucoup d’argent !

Premier appartement

Le premier concerne un appartement locatif classique que j’ai décidé de revendre en appartement design.

Quand j’ai décidé de me lancer dans l’immobilier, ma première acquisition n’a pas été une grande réussite, du moins au niveau locatif. J’ai acheté un appartement très classique de 30 m² avec une chambre en mezzanine. J’ai loué ce bien pendant 5 ans sans vraiment analyser mes chiffres et sans prendre le temps de me perfectionner.

Lorsque j’ai pris conscience que mon cash-flow était négatif, j’ai pris alors la décision de revendre ce bien pour refaire un meilleur investissement.

J’ai commencé par demander une estimation aux agences immobilières. Mon appartement en l’état a été estimé à 65.000 € net vendeur alors que je l’avais acheté 75.000 € !

Non seulement je perdais de l’argent tous les mois avec cet investissement, mais en plus j’allais le revendre moins cher… C’était hors de question. Je devais trouver une solution, et j’ai eu l’idée d’utiliser mes compétences de designer pour transformer ce bien et en faire un « produit d’exception ».

Résultat : 2 mois plus tard, et pour seulement 2.666 € (soit 86 €/m²), j’ai réussi à vendre seul cet appartement pour 95.000 €

Le design m’a donc fait gagner 27.334 € en 2 mois !

Deuxième appartement

Le deuxième appartement pour lequel j’ai utilisé le design est un appartement locatif que j’ai acheté juste après cette vente.

Il s’agit d’un T1 basique de 33 m² qui était loué autour de 350 €/mois dans une ville de 35 000 habitant dans le sud-ouest de la France.

Lorsque j’ai repris cet appartement, il n’avait rien d’extraordinaire et son propriétaire a clairement souhaité s’en séparer, lui causant plus de soucis que de profits…

La première chose que j’ai faite a été de le transformer en appartement design. En 3 mois j’avais l’appartement le plus attractif de ma ville et je pouvais commencer à exploiter mon bien de façon optimisée.

Pour bien comprendre l’impact du design, voici le calcul du cash-flow que j’ai généré sur cet appartement en 2019.

Mes sorties ont été de 424 €/mois (détail ci-dessous) :

• 232 €/mois de crédit et assurance.
• 177 €/mois de charges (copropriété, chauffage, eau, électricité, internet, taxe foncière, assurance propriétaire non occupant…)
• 15 €/mois d’impôts

Venons-en maintenant à la ligne des entrées.

Mes entrées ont été de 936 €/mois de revenus locatifs (moyenne des revenus générés en 2019).

Il m’a donc rapporté 512 € de cash-flow positif tous les mois en 2019 !

Avec un appartement classique je n’aurais jamais obtenu de tels résultats, c’est certain.

J’ai d’ailleurs fait l’expérience d’annoncer mes chiffres à des agents immobiliers, et ils ne m’ont tout simplement pas cru !

Comme tu peux le constater, le design peut littéralement dynamiser ton business immobilier.

POUR EN SAVOIR PLUS SUR LE DESIGN IMMOBILIER…

Si tu veux aller plus loin et intégrer le design dans ton business immobilier, je te propose de découvrir ce site où je partage mes connaissances et mes expériences immobilières… et design.

Article écrit par Thibault du site www.designermmobilier.com

Ici un de mes appartements refait à neuf, partie 4/4 :